电梯广告费属于不动产租赁，电梯广告属于不动产租赁?

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1. 电梯广告费税率是否按照简只计税
2. 小区电梯广告费用归谁所有
3. 广告位租赁收入为什么用5%的简易计税?
4. 不动产的租赁税率及账务处理(含案例)

1、电梯广告费税率是否按照简只计税

按照有关规定，如果是增值税一般纳税人，广告业不能按简易办法征收增值税。如果是小规模纳税人，只能按简易计税办法征收增值税。

税法规定的征收率按照5%执行。出租电梯广告位按照不动产经营租赁计算缴纳增值税，由于该企业选择了简易计税方法，适用的征收率是5%。

发票开具方法如下：《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第四条规定：“一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

收到水电费时，可以按简易计税，税率是3%。借：现金，贷：主营业务收入—水电费，应交税费—简易计税 发生支付的水费时，借：主营业务成本—水费，应交税费—简易计税，贷：银行存款。

国家税务总局公告2017年第11号《国家税务总局du关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》：一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。销售采用13%税率。

2、小区电梯广告费用归谁所有

法律分析：归全体业主所有，但是广告费由物业公司收取，收取的广告费主要用于补充专项维修资金。业主对建筑物享有占有和使用权，但是业主在使用时不能损坏建筑物安全和其他业主的利益，必须严格按照物业管理要求来做。

法律分析：根据《民法典》的规定，建设单位、物业服务人或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区电梯广告费属于全体业主所有，但是可以由物业代收，收取的广告费应当用于小区的公共建设和维修。若用于其他经营，应当经业主大会的同意。

法律分析：小区电梯里的广告费该归业主所拥有，对于小区电梯广告费归谁所有和中华人民共和国物权法规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。

3、广告位租赁收入为什么用5%的简易计税?

简易征收适用5%的征收率，而实际征收率会小于5%，因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分，这样就使得增值税征收的税费要低于5%，从而达到节税效果。

法律分析：租金收入百分之五简易征收依据是这样。小规模的不动产出租收入以及一般纳税人的出租不动产收入简易征收的增值税率是百分之五，这是文件规定的。

一般纳税人开租赁发 票适用5%的征收率，是指2016年5月1日前取得的不动产租赁，选择简易计税办法时所使用的增值税征收率（不是税率）。

是。营改增之后，如果是2016年5月1日以前的固定资产，可按5％的税率简易征收，之后的按11％的税率计算交纳增值税。如果是有形动产5月1日之后的租金是按17％的税率。

4、不动产的租赁税率及账务处理(含案例)

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。（二）小规模纳税人（1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据国税局2016年发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人（自然人）出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。如果出租的是非住房性质的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

税率（一）一般纳税人（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

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