小区广告费能否公开，小区广告费能否公开使用

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1. 小区公共收益有哪些?收支明细如何公开?
2. 广告位归属问题?
3. 物业小区广告费是否公示业主
4. 很多小区的电梯里都会有广告招商牌,这些广告费到底应该谁得?_百度知 ...
5. 小区广告收入等公共收益归谁所有

1、小区公共收益有哪些?收支明细如何公开?

民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，小区内的公共收益，如电梯广告收入、停车场收入、公共设施出租收入等，均应由全体业主共享。

楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费。公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费。公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费。通信基站等设备占地费。

小区公共设施的维护和更新：小区内的公共设施，如绿地、道路、照明、健身器材等，需要定期进行维护和更新。这些工作的费用通常由业主共同承担，从小区公共收益中支出。

小区公共区域的广告收益。小区公共区域的停车位收益。小区公共区域内租赁的摊位收益。利用小区公共配套设施收益。部分通信运营管理费。因损坏小区的公共设施进行的赔偿。物业管理用房的收益。

法律主观：业主公共收益一般归属于谁利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

2、广告位归属问题?

小区广告位一般是按月收费，那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告为的所有人是业主们，因此广告收益应当归属于业主。

楼顶的广告位是归属全体业主所有，是属于公共区域设施，经营产生的收入归全体业主，可以用于小区建设，提升小区环境，改善业主文化生活需要等等，物业不得随意支配和使用，必须经的业主的同意认可。

商铺外墙广告位应归全体业主共同拥有，由物业公司管理使用，使用费用由物业公司收取。以下是广告位的相关介绍：定义：广告位置是指一则广告在特定媒体发布时所处的规定地位。

比如10年20平米100万往上拍）所得全部归开发商。如果以分拆方式售出物业，开发商可以委托商业管理公司代业主出租，所得费用由业主按所购面积大小分摊或者由开发商和业主按比率分。前提是以开发商与业主之间的合同为准。

没有权利干涉，你直接找物业就行。因为这是一个小区所以广告权利在物业，但收取的费用怎么使用，按规定物业要将这部分费用用到业主身上。

3、物业小区广告费是否公示业主

法律主观：小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应将公共收益单独列账，并及时向业主公示。

公共收益是归属于小区全体业主的，在小区未成立业主委员会之前，作为物业服务企业其实只是负责代收代管 ，物业服务企业定期公示小区公共收益的收支情况。

小区电梯广告费属于全体业主所有的，其缴纳的广告费是由物业公司来收取的，其收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业是没有权利私自处理小区广告收益的，而且如果加上小区的广告位已经进行了出租，所收取到的费用应该定期向业主公示。而且广告出租权是由业主委员会行使，个人或者是一部分的，业主没有办法单独使用出租权。

4、很多小区的电梯里都会有广告招商牌,这些广告费到底应该谁得?_百度知 ...

小区电梯里的广告费该归业主所拥有，对于小区电梯广告费归谁所有和《中华人民共和国物权法》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。

应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。

因为小区电梯里面能不能够投放广告，基本上都是物业公司在一手管理。所以很多的物业公司，在允许商家在电梯里面投放广告之后，他们就当这些大额的广告费给私吞了。

小区电梯广告收费标准一般是多少一般来说，租一部小区电梯广告大约在5000到12000元之间。当然具体情况具体分析，比如楼盘、地域的不同，都会影响这部分的租金成本。

物业并没有权利运营电梯广告，而是业委会或者物业将电梯广告位租售给电梯广告公司，企业想投广告再找电梯广告公司。广告主和小区物业或业委会，并不直接接触。

5、小区广告收入等公共收益归谁所有

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

因为物业费包括的合理成本的费用，所以公共部分的收入，全部是业主的。

所以，对于陈先生的疑问，答案很明确了，小区公共收益归业主共有。具体来说，小区电梯广告、门闸道闸广告、小区公共区域的停车费以及自动售卖机、快递柜场地费等，都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主所有。

小区广告收入等公共收益一般是归业主所有的，但是现在很多小区物业都是直接收入自己的口袋中，这导致了很多业主的不满，其实，小区广告收入等公共收益是业主和物业共有的，也是一起共同管理的，这可以找物业进行协商的。

小区广告的收入归属根据设置的位置不同是不同的：如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有；如广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。

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