小区广告费收益分配方案-小区广告费用

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1. 物业广告费收入分配

1、物业广告费收入分配

物业广告费收入归业主。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。

这是因为该小区的业委会宣布，在过去两年中收取的电梯广告费已经累计达到28万元，物业部将这笔钱用于购买食用油和大米，然后分发给各个业主。每份食用油和大米的价值总共达到120元。该小区规模庞大，住户数量超过2000户。

小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。

法律分析：小区广告收益分配决定权在业主，但也要考虑政策导向与物业公司的贡献。广告收益所有权属于业主，因此收益分配权也在业主，但分配方式则应兼顾多种制度的引导。

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