物业违规收取广告费北京（物业收取的广告费谁来监管）

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1. 小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗
2. 未经业主允许物业在电梯内收费做广告违法吗?
3. 物业私自在电梯装广告应该找谁处理

1、小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗

《物权法》明确规定，小区广告牌收益归业主支配，但由于城区许多小区的业委会形同虚设，所以才会有广告牌收益之争。

物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。

公共区域广告费用属于全体业主共有，并由全体业主享有共同管理的权利，物业公司未经同意擅自处理属于全体业主共有的广告费用的行为已经侵犯了全体业主的共有权。

小区广告费用应该归小区所有业主所有，一般广告费是由物业收取，可以将收取的广告费用于小区建设和日常运行。根据《物业管理条例》规定，利用小区公有建筑面积开展经营活动产生的公共收益，归小区全体业主所有。

如果你不是此小区业主，物业有权收费。物业有小区内部管理的权利，你在物业管理区域内放置广告牌当然要取得物业的同意。如果你是该小区业主，可以和物业协商解决。

2、未经业主允许物业在电梯内收费做广告违法吗?

不合法。如果物业公司擅自利用电梯做广告，违反《物业管理条例》中相关规定，可受到处罚。

法律分析：物业私自在电梯装广告，只要是合同没有明确规定不许的，在不破坏电梯设备、不影响电梯使用、不发布国家禁止的各种禁令情况下是可以做一些广告的。

在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。

谈不上违法，可以这么做，但是物业必须完成几件事。 如果业主大会已经成立的，物业公司擅自经营，属违规行为。业主大会可以立刻制止，并要求其返还费用。

不管是业主还是物业，都是不可以在电梯里面贴告示的。张贴小广告是属于乱张贴、乱刻画、乱涂写的“三乱”现象，是属于违法行为。贴小广告轻则会批评教育、罚款，重则治安可刑事拘留，追究刑事责任。

3、物业私自在电梯装广告应该找谁处理

小区电梯里播放广告收取的广告费用应当归业主，如果仅利用了部分电梯投放广告的，则广告收入归电梯所属楼号的居民享有；如果全小区的电梯都投放了广告的，则收入归全体业主所有。

法律分析：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同具体处理。

法律分析：如果物业公司擅自利用电梯做广告，违反《物业管理条例》中相关规定，可受到处罚。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

法律分析：电梯里面放广告可以投诉，首先可以建议和对方协调解决，其次必要时可以收集证据向法院起诉。在小区公共权益上物管和业主都要明确自身权利和义务。在小区广告问题上，权利要厘清，账目要算清。

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