物业强占广告费（物业收了广告费怎样举报）

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1. 物业侵占公共收益犯罪
2. 小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗
3. 物业电梯广告费不给业主在哪举报
4. 未经业主允许物业在电梯内收费做广告违法吗?

1、物业侵占公共收益犯罪

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。对侵占业主公共收益，拒不履行相关规定的，可以向当地人民法院进行起诉。

法律分析：物管擅自处置甚至霸占小区公共收益，是严重违法的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 对于公共部位由此产生的收益应归属小区业主所有，物业公司对于共有区域产生的收益只是代业主进行管理。

欺诈罪：物业公司故意隐瞒公共收益构成，误导物业业主或住户，使其受到损失的行为，可能构成欺诈罪。侵占罪：如果物业公司侵占了小区的公共收益，例如挪用公共维修资金等，可能会被认定为侵占罪。

物业侵占业主公共收益违法。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。物业作为管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

2、小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗

《物权法》明确规定，小区广告牌收益归业主支配，但由于城区许多小区的业委会形同虚设，所以才会有广告牌收益之争。

物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。

不会服务费。小区物业管理的范围和服务内容是由物业服务合同和物业管理办法规定的，小区门市店的租赁和管理不属于物业服务范畴之内，因此小区物业通常不会收取小区门市店的物业费。

业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。公共区域广告费用属于全体业主共有，并由全体业主享有共同管理的权利，物业公司未经同意擅自处理属于全体业主共有的广告费用的行为已经侵犯了全体业主的共有权。

小区广告费用应该归小区所有业主所有，一般广告费是由物业收取，可以将收取的广告费用于小区建设和日常运行。根据《物业管理条例》规定，利用小区公有建筑面积开展经营活动产生的公共收益，归小区全体业主所有。

3、物业电梯广告费不给业主在哪举报

所以业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同具体处理。

小区广告费没给业主办法如下：先由业委会和物业沟通，要求公布广告收益并协商返还业主的方案；如果物业不理，就向相关政府部门反映，比如居委会、社区之类的，如果还没用就走法律程序。

法律分析：可以去当地的房管局物业管理科投诉或者去当地发改委下面的物价局去投诉，都不奏效的话可以去法院提起诉讼。

不可以。12315是工商投诉电话，一般不可以投诉物业。如果想要投诉物业，可以到当地的房管局进行投诉，另外业主还可以和小区的物业管理公司进行协商解决。

怎么举报小区物业 （一）如果遇到物业公司不作为，侵犯了业主的权益，可以拨打当地的消费者协会号码，是12315，有些城市已经开通了市长热线，可以直接拨打反映具体的情况。

4、未经业主允许物业在电梯内收费做广告违法吗?

法律分析：不合法。如果物业公司擅自利用电梯做广告，违反《物业管理条例》中相关规定，可受到处罚。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

法律分析：物业私自在电梯装广告，只要是合同没有明确规定不许的，在不破坏电梯设备、不影响电梯使用、不发布国家禁止的各种禁令情况下是可以做一些广告的。

在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。

不违法。只要广告的收益能归业主就行了。如果业委会不尽责，可以撤销。

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