顶楼搭建广告牌，楼顶广告牌结构图

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1. 开发商可以在楼顶装广告牌吗
2. 物业可以在小区的楼顶安装广告牌吗?小区楼顶广告牌的设置权归谁所有...
3. 酒店在楼顶搭建两层简易房和两层楼高的广告牌子属于违建吗?
4. 楼顶安装广告牌违法吗

1、开发商可以在楼顶装广告牌吗

法律分析：需要与业主商议，无权在楼顶安广告霓虹灯。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

属于。小区楼顶安装招牌属于违建，根据律临查询显示：在小区楼顶擅自安装广告牌的行为，是违法的。

开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意；（2）如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。

第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

2、物业可以在小区的楼顶安装广告牌吗?小区楼顶广告牌的设置权归谁所有...

不可以，楼顶和外墙是公用部位，其所有权归全体业主，如果要做广告牌必须经过业委会同意。

法律分析：不合法。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果在没经过业主的同意就擅自在小区及小区外墙放置广告牌，是在侵犯业主的利益。

物业公司在小区楼顶擅自安装广告牌的行为，是违法的。小区顶楼是属于小区业主共同享有的，业主无权擅自做主。

本案中所涉及的楼顶，应属于专有部分以外的共有部分，袁小姐对其享有共有权。要搞清楚的是，只是共有权，并非是袁小姐家房顶就归她个人所有，而是全体业主共有。

楼顶的广告位是归属全体业主所有，是属于公共区域设施，经营产生的收入归全体业主，可以用于小区建设，提升小区环境，改善业主文化生活需要等等，物业不得随意支配和使用，必须经的业主的同意认可。

3、酒店在楼顶搭建两层简易房和两层楼高的广告牌子属于违建吗?

楼顶加盖属于违建吗？如果在 自建房 顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。

未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样。未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。

违章。小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的，所以阳光房是违章的。

楼顶是公共的就不可以，如果是你家的阳台这样做是可以的，但不能与周边不协调反差大影响美观。

在楼顶搭建简易房是违法的行为，希望你不要学样。

4、楼顶安装广告牌违法吗

物业公司在小区楼顶擅自安装广告牌的行为，是违法的。小区顶楼是属于小区业主共同享有的，业主无权擅自做主。

法律分析：无权在楼顶安广告霓虹灯。有关规定：第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

可以，但是不能私自安装。如果私自在楼顶安装广告牌，肯定是违法的。楼顶广告牌往往做在很高的位置，因此危险系数也比较高，想要在楼顶安装广告牌，首先要找城管审批。

违建的全称是违法建筑物，按照你的说法，在楼顶上搭建的简易房和广告牌不能称为建筑物，不具备“违建”的基本特征，顶多属于私搭乱建，应该是一种违反城市市容管理法规的违法搭建行为。

楼顶属于业主的共同所有权，未经许可，不得立广告。另外，立广告还需要工商部门的批文。

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